Lähde SRV:n puolivuosikatsaus tammi-kesäkuu 2024, julkaistu 18.7.2024:
”Vuoden 2024 ensimmäisen vuosipuoliskon markkinaympäristö jatkui entisellään kuluttajien ja sijoittajien kysynnän ollessa erittäin vähäistä. Haastavasta tilanteesta huolimatta onnistuimme vuoden toisellakin kvartaalilla pitämään tilauskannan vahvana ja liikevaihdon sekä operatiivisen liikevoiton viime vuotta suurempina.
Korkotaso on yhä verrattain korkea, ja markkinoilla on tarjolla runsaasti sekä uusia omistusasuntoja että vuokra-asuntoja, joten uusien kohteiden kysyntä on kuluttajien ja kiinteistösijoittajien keskuudessa vielä heikkoa. Varovaiseen laskuun kääntynyt korkotaso, suurimpien kaupunkien verrattain vahva väestönkasvu sekä selvästi laskeneet rakentamisen kustannukset kääntävät kuitenkin kysynnän kasvuun seuraavien kvartaalien aikana - vahvemmin vasta vuoden tai kahden sisällä. Juuri tällä hetkellä markkina tarjoaa kiinteistösijoittajille hyviä mahdollisuuksia, sillä nyt aloitettavat kohteet valmistuvat otolliseen markkinatilanteeseen.
Liiketoimintamme kehittyi vuoden toisella kvartaalilla ennakoimamme mukaisesti. Liikevaihtomme kasvoi edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna noin 30 %. Myös operatiivinen liikevoittomme nousi vertailukautta korkeammaksi voimakkaasti kasvaneen volyymin ja parantuneen katepidon myötä, vaikka hankeportfolio painottui matalakatteisempaan yhteistoiminnalliseen urakointiin. Operatiivinen liikevoitto jäi kuitenkin edelleen vaatimattomaksi.
Tilauskantamme oli katsauskauden lopussa 1 067 milj. euroa, noin 8 % suurempi kuin edellisen vuoden vastaavana ajankohtana. Vuoden toisella neljänneksellä tilauskantaamme siirtyi muun muassa Sähkötalon Research Hub Tampereella, Suutarilan monitoimitalo Helsingissä sekä Laakson yhteissairaalan Ohkolan sairaalarakennus. Tilaus on osa Laakson yhteissairaala -hankkeen noin 800 milj. euron sopimusta, josta on tähän mennessä kirjattu tilauskantaan n. 500 milj. euroa. Loput vaiheet kirjataan tilauskantaamme vaiheittain seuraavien vuosien aikana. Aiemmin voittamiamme urakoita ja esisopimuksilla sidottuja, vielä tilauskantaan kirjaamattomia hankkeita on noin 934 milj. euron arvosta.
Odotettavissa olevan markkinan piristymisen kannalta on tärkeää, että taseemme on vahva ja rahoituksemme on kunnossa. Myymättömien valmiiden asuntojemme kokonaismäärä, 96, on vähäinen eikä yhtiön pääomaa ole sitoutunut merkittävästi myymättömiin asuntoihin. Myös operatiivinen toiminta ja siten projektiemme hallinta-aste on hyvällä tasolla, mikä näkyy muun muassa työturvallisuudessa, asiakastyytyväisyydessä ja katepidossa. Työturvallisuuden saralla saimme tälläkin katsauskaudella tunnustusta, kun SRV Infran maanalaiset työt Laakson yhteissairaalan hankkeella palkittiin toukokuussa Uudenmaan työturvallisuuskilpailussa vuoden 2023 parhaana työmaana.
Elinkaariviisaus eli niin ympäristön, ihmisen kuin taloudellisenkin arvon näkökulmasta kestävä rakentaminen on SRV:n strategian ytimessä. Heinäkuussa valmistunut kyberturvallisuusyhtiö WithSecuren pääkonttori kehittämässämme Helsingin Jätkäsaaren Wood City -puukorttelissa on erinomainen esimerkki SRV:n vankasta osaamisesta kehittää, suunnitella ja rakentaa elinkaariviisaita rakennuksia sekä tukea vahvasti kaupunkien kehitystä kohti niiden hiilineutraaliustavoitteita. WithSecuren pääkonttorilla on suuri hiilikädenjälki ja hanke on ensimmäisiä uuden EU-taksonomian mukaisia hankkeita Suomessa. Rakennuksen valmistumisen myötä saimme hienosti päätökseen suurta kansainvälistäkin kiinnostusta herättäneen, suomalaisen puurakentamisen lippulaivana toimivan Wood City -korttelin rakennustyöt.
Markkina on edelleen odottavassa tilassa. Käänne parempaan on kuitenkin jo nähtävissä, vaikka ajoituksen täsmällinen ennustaminen onkin vaikeaa. SRV on terveen taseen, edullisen riskiposition ja vahvan hankekehityskannan ansiosta valmiina kasvuun heti, kun markkina tarjoaa mahdollisuuksia strategiamme mukaiseen hankeportfolion rakenteen muutokseen kohti omakehitteisiä ja omaperusteisia hankkeita. Siihen asti vahva yhteistoiminnallisen urakoinnin tilauskantamme kannattelee meitä yli hankalan ajan. Uskomme lisäksi, että joidenkin valikoitujen omakehitteisten tai omaperusteisten kohteiden käynnistys on mahdollista toisen vuosipuoliskon aikana, etenkin sijoittajien arvioidessa ajan oikeaksi investointien aloittamiselle."
Saku Sipola
Toimitusjohtaja
SRV Yhtiöt Oyj