Lähde SRV:n osavuosikatsaus tammi-syyskuu 2024, julkaistu 24.10.2024:
”Vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä markkinaolosuhteet jatkuivat haastavina, ja positiivinen käänne lykkääntyy edelleen. Kysynnän ainoat valopilkut ovat joidenkin julkisen sektorin ja teollisuuden hankkeiden aloitukset. Kuluttajat ja kiinteistösijoittajat puuttuvat edelleen käytännössä kokonaan uudisrakentamisen markkinoilta. Uudisasuntorakentamisen kysynnän virkoamista hidastaa verrattain runsas uusien omistus- ja vuokra-asuntojen tarjonta, joka kuitenkin on jo sulamassa. Myös toimitilamarkkina hakee uutta asentoaan, kun useat toimijat miettivät aktiivisesti, millainen on kullekin oikea toimitilaratkaisu. Positiivista käännettä ennakoivat tekijät vahvistuvat kuitenkin asteittain, ja korkojen lasku, asuntojen ylitarjonnan sulaminen, edullisimmillaan olevat rakentamisen kustannukset sekä kaupunkien verrattain vahva väestönkasvu palauttavat yksityisen kysynnän. Jyrkempi käänne tapahtunee silti vasta vuoden tai kahden sisällä.
Liiketoimintamme kehittyi katsauskaudella monin osin myönteisesti. Liikevaihtomme ja operatiivinen liikevoittomme olivat markkinaan nähden kohtuullisia. Liikevaihtomme oli kolmannella vuosineljänneksellä 183,5 milj. euroa ja nousi noin 25 % edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Operatiivinen liikevoittomme säilyi vakaana ja oli 4,5 (Q3/2023: 4,6) milj. euroa. Toimitila- ja infrarakentamisen allianssi- ja projektinjohtourakoiden kasvanut volyymi vaikutti operatiiviseen liikevoittoon positiivisesti. Asuntorakentamisen edelleen matala volyymi painottui kilpailu- ja neuvottelu-urakointiin, mikä puolestaan heikensi operatiivista liikevoittoa.
Taseemme säilyi vahvana, ja IFRS 16 -oikaistu nettovelkaantumisasteemme oli -6,0 %. Myymättömien valmiiden asuntojemme kokonaismäärä, 95, on vähäinen eikä yhtiön pääomaa ole sitoutunut merkittävästi myymättömiin asuntoihin. Tämän vuoksi emme ole pyrkineet myymään asuntojamme erityisen voimakkain alennuksin heikoimman kysynnän tilanteessa.
Lähes kokonaan yhteistoiminnallisesta ja kilpailu-urakoinnista koostuva tilauskantamme vahvistui ja oli katsauskauden lopussa 1 180 milj. euroa. Vuoden kolmannella neljänneksellä tilauskantaamme siirtyi muun muassa Laakson yhteissairaalan päärakennuksen eteläinen osa. Tilaus on osa Laakson yhteissairaala -hankkeen noin 800 milj. euron sopimusta, josta on tähän mennessä kirjattu tilauskantaan noin 670 milj. euroa. Aiemmin voittamiamme urakoita ja esisopimuksilla sidottuja, vielä tilauskantaan kirjaamattomia hankkeita on noin 711 milj. euron arvosta.
Puhtaasti taloudellisten tulosten rinnalla olen erityisen ilahtunut kahden ennätykseensä nousseen, toisiinsa vahvasti sidoksissa olevan, tunnusluvun kehityksestä. Asiakastyytyväisyyttä mittaava NPS (B2B) oli syyskuun lopussa 74, mitä pidän poikkeuksellisen hyvänä saavutuksena. Asiakaslupauksemme ”Kuuntelemalla rakennamme viisaasti” elää vahvasti toiminnassamme. Asiakastyytyväisyyden erinomaisesta kehityksestä kiitän isosti osaavaa henkilöstöämme, jonka työvire on kestänyt hyvin läpi vaikean ajan ja raskaiden toimenpiteiden. Henkilöstömme nettosuositteluindeksi eNPS oli elokuussa yhtiön historian korkein, 30.
Johtava asema ja asiantuntijuus yhteistoiminnallisessa urakoinnissa, joka on verrattain matalariskistä ja vastaavasti matalakatteisempaa liiketoimintaa, on meille monesta syystä johtuen tärkeää nyt ja tulevaisuudessa. Vallitsevassa markkinatilanteessa yhteistoiminnallisen urakoinnin vahva tilauskanta ja suoritustaso vievät meidät hankalan markkinatilanteen yli. Rinnalla pyrimme strategiamme mukaisesti voimakkaasti kasvamaan korkeamman jalostusarvon ja kannattavuuden hankemuodoissa eli toimitilojen omakehitteisissä sekä asuntorakentamisen omakehitteisissä ja omaperusteisissa hankkeissa. Kuluttajien ja sijoittajien kysynnän puuttumisen takia emme kuitenkaan ole kyenneet aloittamaan suunnittelemiamme omaan hankekehitykseen perustuvia hankkeita vuoden 2024 aikana, ja strategiamme mukainen hankekannan kehitys on viivästynyt. Nyt on jo selvää, että omaperusteisia hankkeita, jotka muista hankemuodoista poiketen tuloutuvat vasta valmistumishetkellä, ei tuloudu vielä vuonna 2025. Tavoittelemme edelleen joidenkin omakehitteisten ja omaperusteisten kohteiden aloituksia loppuvuonna, mutta onnistumisen edellytykset ovat laskeneet merkittävästi.
Markkinatilanteen myönteisen käänteen viivästyminen hidastaa siis tavoittelemaamme kannattavuuden merkittävää parantamista. Samalla vahvistumme kuitenkin suhteellisesti monen osa-alueen myönteisen kehityksen ansiosta. Vahva taseemme ja tilauskantamme, hyvin kehittynyt rakentamisen hallinta-aste ja paranevat hankekohtaiset tulokset vahvistavat uskoa tulevaisuuteen. Korkea asiakastyytyväisyytemme, osaava henkilöstömme ja kasvanut hankekehityskantamme sekä hyvät rahoittajasuhteet antavat vahvan pohjan tavoittelemallemme hankekannan rakennemuutokselle ja kannattavuuden parantamiselle sekä nopealle kasvulle ja markkinaosuuden vahvistamiselle, kun kysyntä lähtee ensin asteittain ja myöhemmin nopeutuvasti liikkeelle."
Saku Sipola
Toimitusjohtaja
SRV Yhtiöt Oyj