Elinkaarirakentaminen
Elinkaarirakentamisessa urakkamuotona käytetään elinkaarimallia. Elinkaarimalli on toteutusmuoto, joka perustuu tilaajan ja palveluntuottajan väliseen yhteistyöhön ja kumppanuuteen, ja jossa osapuolilla on yhteinen intressi saavuttaa hankkeelle asetetut tavoitteet.
Elinkaarimallissa Palveluntarjoaja (SRV) on vastuussa rakennetuista kiinteistöistä yleensä 20 vuotta, joten kohteen suunnitteluun ja rakentamiseen panostetaan valtavasti. Hankkeen Tilaajalle (rahoittaja ja omistaja) elinkaarimalli on hankemuotona erittäin toimiva, sillä pitkällä aikavälillä se minimoi yllättävien kustannusten tai ylläpidon laiminlyönnin mahdollisuutta, sillä vastuu näistä on siirretty palveluntarjoajalle. Samalla se takaa pysyvästi laadukkaat olosuhteet rakennuksen käyttämiseen.
Elinkaarimallissa saat meiltä suunnittelun, rakentamisen ja ylläpidon yhtenä kokonaisuutena. SRV on toteuttanut ja toteuttaa parhaillaan useita hankkeita ympäri Suomen. Ylläpitovaiheessa ovat muun muassa Sivistyskampus Siuntion Sydän ja Helsingin kielilukio. Rakennusvaiheessa ovat Kirkkonummen yhteiskampus ja Suutarilan monitoimitalo. Helmikuussa 2025 valmistui Uudenkaupungin Wintteri ja tiedotimme myös Kirkkonummelle rakennettavasta Nissnikun monitoimijatalosta.
Miksi elinkaarirakentaminen on kannattava valinta?
Tyypillisesti elinkaarimallissa Tilaajana toimii kunta tai kaupunki, jolla on tarpeena rakentaa koulu, päiväkoti, monitoimijatila, oppilaitos tai sosiaali- ja terveydenhuollon rakennus. Meidän asiantuntijatiimimme on hankkeessa mukana sen koko elinkaaren ajan, suunnittelusta ylläpitovaiheeseen.
On suositeltavaa kiinnittää elinkaarimalliin erikoistunut konsultti avuksi hankkeeseen mahdollisimman aikaisessa vaiheessa laatimaan tarvittavia selvityksiä urakkamallin valinnan tueksi. Näin voi varmistua, että elinkaarimalli on oikea hankemuoto hankkeelle. Kun valitaan elinkaarimalli jo hankesuunnitteluvaiheessa, nopeutetaan hankintaprosessia ja vältytään kustannuksilta, jotka ovat siirrettävissä palvelutarjoajalle, eli meille.
Elinkaarihankkeessa suunnittelemme sekä toteutamme toimivat ja kestävät tilaratkaisut yhdessä
Kun hankkeen suunnittelu, rakentaminen, kiinteistöpalvelut ja ylläpito toteutetaan yhteistyössä meidän kanssamme, saa taatusti terveelliset ja turvalliset tilat, joiden ylläpitoon panostetaan.
Ennen kaikkea elinkaarimallissa Tilaajan riskit pienenevät, kun kohteen ylläpitoon, käytettävyyteen ja tekniseen jäännösarvoon liittyvät riskit ja vastuut siirtyvät meille. Elinkaarimallissa myös päätöksenteko on mahdollista limittää neuvotteluprosessiin ilman siitä johtuvia aikatauluviiveitä.
Jotta voitte saada elinkaarirakentamisesta kaikki hyödyt irti, tulee tavoitteet ja vaatimukset miettiä huolellisesti ja hyvissä ajoin. Oleellisia vaatimuksia ovat yleensä, hankkeen budjetti, kustannustehokkuus, hinta-laatusuhde, tekniset ja toiminnalliset vaatimukset sekä käytettävyys ja palvelutasovaatimukset. Samalla on hyvä listata myös tarpeet tilojen muuntojoustavuuteen, materiaalitehokkuuteen, kiertotalouteen, ympäristöluokituksiin ja energiatehokkuuteen liittyen.
Laadimme tavoitteiden ja vaatimusten mukaisen suunnitteluratkaisun, joka vastaa tarvittaessa myös tulevaisuuden muutostarpeisiin ja on päivittyvien ympäristövaatimusten mukainen.
Tilaaja määrittelee kiinteistön luovutuskunnon vaatimukset ja kriteerit ennen hankkeen alkua. Meidän tehtävänämme on vastata näihin vaatimuksiin ja määritellä kiinteistön PTS-toimenpiteet meille asetettujen tavoitteiden mukaisesti. Neuvottelujen aikana varmistamme, että asetetut tavoitteet on huomioitu tarjouksessamme. Näin varmistutaan, että kiinteistö on sovitussa kunnossa vielä 20 vuodenkin kuluttua.
Elinkaarihankkeessa ei tarvitse huolehtia ylläpidon laadusta tai yllättävistä kustannuksista
Ylläpito on rakennuksen elinkaaren kannalta keskeisessä roolissa ja näin ollen myös elinkaarirakentamisen keskiössä.
Kun valitsee elinkaarimallin, yksi sopimus kattaa koko hankkeen ja säästytään yllättäviltä lisäkuluilta, sekä varmistutaan, että rakennus on jatkuvasti käytettävissä suunniteltuun tarpeeseen laadukkaissa olosuhteissa. Kiinteistölle ei myöskään kerry korjausvelkaa, kun olemme sopineet yhdessä jo etukäteen rakennuksen hyvän luovutuskunnon sopimuskauden päättyessä.
Elinkaarimallin ehdoton hyöty on myös se, että yksi vastuutaho vastaa elinkaarihankkeesta sopimuksen mukaisesti hankkeen alusta palvelujakson loppuun. Pidämme kiinteistön hyvässä kunnossa, jotta rakennuksen jälleenmyyntiarvo säilyy korkeana. Erinomaisen suunnittelun ja toteutuksen avulla säästetään myös kustannuksia verrattuna muihin toteutustapoihin, kun kiinteistön käytön aikaiset tai yllättävät ylläpito- ja korjaustarpeet ovat meidän vastuullamme.
Elinkaarirakentamisen hyödyt tilaajalle
Tilaaja voi räätälöidä rahoituksen parhaaksi katsomallaan tavalla.
Elinkaarimalli noudattaa alalla tunnettuja standardeja ja yksi sopimus kattaa koko hankkeen.
Tuo mahdollisuuksia muuttaa osa rakennuksista elinkaaren aikana muuttuneisiin käyttötarpeisiin.
Rakennuksen luovutuskunto sovitaan etukäteen, jolla voidaan varmistaa kiinteistön hyvä luovutuskunto sopimuskauden päättyessä.
Rakennushankkeen toteutusta erillisiin urakka- ja ylläpitosopimuksiin verrataan elinkaarimallin kautta saatuun parhaaseen tarjoukseen ja tämän verrokkilaskelmaan.
Elinkaarihankkeiden voittaneiden tarjouksien kokonaiskustannukset ovat olleet edukkaampia verrattuna vaihtoehtoisen toteutustavan kokonaiskustannuksiin.
Koska elinkaarimalli ohjaa palveluntuottajaa huomioimaan myös kiinteistön ylläpidon ja sen kustannukset, on palveluntuottajan etu miettiä kohteeseen tehokkaat energiaratkaisut jo suunnitteluvaiheessa.
Tehokkaampi suunnittelu- ja kilpailuttamisprosessi perustuu erityisesti suunnittelun ja urakoitsijavalinnan yhdistämiseen. Prosessi nopeutuu, kun sama toimija vastaa sekä toteutuksesta, suunnittelusta että ylläpidosta.
Merkittävä osuus elinkaarimallin hyödystä perustuu riskien siirron tehokkuuteen. Riskien siirrolla tarkoitetaan kiinteistön käytön aikaisten, yllättävien ylläpito- ja korjaustarpeiden siirtymistä palveluntuottajan vastuulle.
Sopimuksesta on myös mahdollista purkaa kesken sopimuskauden sovitussa aikaikkunassa. Palveluntarjoaja on kuitenkin sitoutunut sopimukseen koko sopimuskauden ajaksi.
Elinkaarimallin määritelmä tiivistettynä
- Elinkaarimalli on sopimuskokonaisuus, jossa rakennuksen suunnittelu, rakentaminen, ylläpito ja kiinteistöpalvelut hankitaan yhtenä kokonaisuutena. Kokonaisuus koostuu kolmesta sopimuksesta: puite-, urakka- ja palvelusopimus.
- Elinkaarimallilla voidaan toteuttaa hankkeita, joita kunnat ja kaupungit tarvitsevat.
- Sopimus elinkaarihankkeen rakentamisvaiheeseen on aina KVR-sopimus, eli kokonaisvastuurakentamissopimus, jossa sopimuksen toinen osapuoli – urakoitsija – suunnittelee ja rakentaa kohteen.
- Ylläpito on rakennuksen elinkaaren kannalta keskeisessä roolissa ja näin ollen myös elinkaarihankkeen keskiössä.
Elinkaarirakentamisen yhteyshenkilöt
Energia- ja elinkaaripalvelut
Kun rakennus on alusta asti suunniteltu elinkaari huomioiden, voidaan käytön ja ylläpidon avulla saada aikaan merkittävää säästöä elinkaarikustannuksissa. SRV:n oma asiantuntijatiimi toimii elinkaarihankkeissamme palveluntuottajana.
Lue lisää
SRV:n osaajat: elinkaarihankkeissa yhteistyötä ja asiantuntemusta koko elinkaaren ajan
SRV:n osaajat -juttusarjassa kerrotaan SRV:n elinkaarirakentamisen osaajista. Hankkeiden eri vaiheisiin osallistuu joukko ammattilaisia eri puolelta organisaatiotamme.
Sinua saattaisi kiinnostaa
Energian viisas käyttö on elinkaariviisautta
70 prosenttia kaikesta käyttämästämme energiasta kulutetaankin omassa elinympäristössä. Elinkaariviisaudella pyrimme ottamaan mahdollisimman suuren osan energiasta hyötykäyttöön energiatehokkaasti.
Kampuksella elinkaariviisaus herää eloon
Siuntion Sivistys- ja hyvinvointikampus on elinkaarihanke, jossa SRV vastaa rakennettavan kiinteistön ylläpidosta ja huollosta 20 vuoden ajan.
Tätä kaikkea on elinkaariviisas rakentaminen
Rakentaminen on yksi suurimmista elämäämme ja ympäristöömme vaikuttavista tekijöistä.