Oma tontti, valinnainen vuokratontti vai vuokratontti?

Miten tontin omistusmuoto vaikuttaa asunnon hintaan ja kuukausittaisiin asumiskustannuksiin? Lue, mitä tontin omistusmuotoon liittyviä asioita on syytä ottaa huomioon, kun olet hankkimassa uutta kotia.

Tontin omistusmuodot vertailussa

Oma tontti

Taloyhtiö on rakennettu omistamalleen tontille.
Asunnon hankintahinta pitää sisällään asunnon ja tontin osuuden.
Ei huolta päättyvästä vuokrasopimuksesta tai nousevasta tontin vuokratasosta.
Et maksa erillistä kuukausittaista tontinvuokravastiketta.
Kuvan esimerkki on havainnollistava laskelma.

Valinnainen vuokratontti – tonttisosuutta ei lunasteta

Taloyhtiö on rakennettu valinnaiselle vuokratontille.
Asunnon hankintahinta pitää sisällään asunnon.
Asuntoon voi päästä käsiksi pienemmällä pääomalla, sillä tontin osuutta ei ole pakko lunastaa heti.
Maksat kuukausittaista tontinvuokravastiketta.
Tontinvuokravastike on vuokraa, eikä sen maksaminen pienennä huoneistokohtaista tontin lunastushintaa myöhemmin.
Kuvan esimerkki.

Valinnainen vuokratontti – tonttisosuus lunastetaan

Taloyhtiön rakennus on rakennettu valinnaiselle vuokratontille.
Asunnon hankintahinta pitää sisällään asunnon. Voit lunastaa tonttiosuuden asuntokaupan yhteydessä tai myöhemmin.
Asuntoon voi päästä käsiksi pienemmällä pääomalla, sillä tontin osuutta ei ole pakko lunastaa heti.
Kun lunastat tonttiosuuden, sinun ei tarvitse enää maksaa erillistä tontinvuokravastiketta.
Kuvan esimerkki.

Vuokratontti

Taloyhtiö on rakennettu vuokratontille.
Asunnon hankintahinta pitää sisällään vain asunnon eikä tonttiosuutta ole mahdollista lunastaa.
Asunnon hankintahinta voi olla alhaisempi kuin omistustontilla sijaitsevassa taloyhtiössä.
Maksat kuukausittain tonttivuokraa osana hoitovastiketta.
Kuvan esimerkki on havainnollistava laskelma.

Oma tontti tuo vakautta talouden suunnitteluun

Oma tontti tarkoittaa sitä, että taloyhtiö on rakennettu omistamalleen tontille. Tällöin asunnon hankintahinta sisältää tontin osuuden.

Oma tontti tuo taloyhtiölle ja osakkaalle useita etuja, sillä taloyhtiö välttää vuokranmaksuun liittyvät kulut. Vuokratontilla olevan kiinteistön vuokran hinta voi nimittäin nousta vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti, mikä voi lisätä merkittävästi osakkaiden asumiskustannuksia tulevaisuudessa.

Koska omistustontti tarjoaa ennustettavampia ja vakaita kuluja, helpottaa se taloudellista suunnittelua ja budjetointia pitkällä aikavälillä.

Lisäksi tontin omistaminen antaa taloyhtiölle täyden hallinnan tontin käytöstä ja sen kehittämisestä. Tämä mahdollistaa esimerkiksi piharemontit, laajennukset ja muutokset ilman ulkopuolisia rajoituksia.

Vuokratontilla pääset omaan asuntoon alhaisemmalla alkuinvestoinnilla

Kun taloyhtiö sijaitsee tontilla, jonka omistaa joku muu kuin taloyhtiö, on kyse vuokratontista. Vuokratontilla olevan asunnon etuna on, että hankintahinta on yleensä alhaisempi kuin omistustontilla olevan. Sen sijaan kuukausittaiset asumiskustannukset ovat omistustonttia suuremmat, koska tontin vuokra maksetaan osana kuukausittaista hoitovastiketta.

Tällaisella vuokratontilla tonttiosuutta ei voi lunastaa itselle. SRV:n uudiskohteet rakennetaan harvoin tämänkaltaiselle vuokratontille.

Vuokratontin kohdalla kannattaa kiinnittää huomiota tontin omistajan luotettavuuteen, vuokrasopimuksen kestoon ja siihen, millä ehdoilla tontin vuokraa voidaan korottaa.

Valinnaisella vuokratontilla voit itse päättää tontin lunastuksesta

Valinnainen vuokratontti mahdollistaa asunnon hankinnan vuokratontin lailla alhaisemmalla alkupääomalla. Valinnaisen vuokratontin etuna on se, että osakas voi itse valita, haluaako maksaa tontin vuokraa eli kuukausittaista tontinvuokravastiketta vai lunastaa tonttiosuuden asunnon valmistumisen yhteydessä tai myöhemmin. Kun tonttiosuuden lunastaa itselleen, ei tontinvuokravastiketta enää peritä ja asumiskustannukset pienenevät.

Osa SRV:n asunnoista rakennetaan valinnaiselle vuokratontille, jonka omistaa luotettava ja vakavarainen kumppani.

Asunnon velaton hinta ei sisällä tontin lunastushintaa, vaan se on mainittu myynti-ilmoituksessa omana kohtanaan. Valinnaisessa vuokratontissa tontinvuokravastike ei vähennä huoneistokohtaista lunastushintaa. Tontin vuokrasopimus myös mahdollistaa vuokrankorotukset, ja tavallisesti tontinvuokravastike nousee vuosittain elinkustannusindeksin eli inflaation mukaisesti.

Tonttiosuuden voi lunastaa joko asunnon valmistumisen yhteydessä tai myöhemmin kerran vuodessa. Lunastushinta pitää maksaa kerralla kokonaan. Lunastusosuus on kiinteä summa, jota korotetaan vuosittain elinkustannusindeksin tai sopimuksessa mainitun mukaisesti. Lunastuksen yhteydessä osakkaan on myös maksettava kiinteistökaupan 3 prosentin varainsiirtovero sekä lunastuksesta aiheutuvat muut kulut.

Usein kysytyt kysymykset taloyhtiön vastikkeista

Osaatko erottaa hoitovastikkeen ja pääomavastikkeen toisistaan? Tutustu vastikkeiden eroihin ja usein kysyttyihin kysymyksiin.

Lue lisää vastikkeista

Mistä uudiskohteen hinta koostuu?

Uuden asunnon ostamisen kustannukset ovat hyvin ennakoitavissa. Uudisasunnon velaton kauppahinta jakaantuu kahteen osaan: myyntihintaan ja huoneistokohtaiseen yhtiölainaan. Lisäksi tontin omistusmuoto vaikuttaa asunnon hintaan ja mahdollisiin kuukausittaisiin kustannuksiin.

Lue lisää uudiskohteen kustannuksista